Vermietete Gewerbeeinheiten in idealer Lage von Bernau am Chiemsee | © HausBauHaus GmbH Traunstein
RESERVIERT
Helle Verkaufsflächen
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Post-Shop
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Modernes Gebäude
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Hervorragende Lage
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Bernau am Chiemsee

Gewerbeeinheit an idealem Standort

RESERVIERT

HBH0618_GEW1

Adresse
Bernau am Chiemsee
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

1

Zimmer

247.000 €

Kaufpreis

Typ
Gewerbe
Baujahr
2018
Provision
3,00% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 71,26 m²
Badezimmer
1
Bezugsfrei
01.01.2029
Objekt Highlights
  • Top-Lage im Zentrum von Bernau am Chiemsee
  • Helle, ansprechende Räumlichkeiten - ideal als Verkaufsräume
  • Abgeschlossene Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen
  • Funktionale Grundrissgestaltung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • Eingebunden in ein modernes und durchdachtes Mehrfamilienhaus
  • Hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
  • Verkaufsflächen angrenzend an den öffentlichen Gehsteig und Richtung Autobahn

Beschreibung

Das moderne und hochwertige Objekt, das Wohnen in den beiden Obergeschossen sowie die drei angebotenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ideal kombiniert, wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die erstklassige Lage sowie die moderne massive Bausubstanz in Kombination mit den langfristig angelegten, indexierten Mietverträgen bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit.

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im linken Flügel des u-förmig angelegten Gebäudes und beherbergt aktuell einen kleinen Postshop, der zusätzlich Artikel im Boutique-Bereich anbietet. 

Die großen Fensterfronten zur Straße fördern die ideale Präsentation der angebotenen Waren. Zusätzlich zur Verkaufsfläche sorgt ein großer Kellerraum für Lagermöglichkeiten. Die Kundschaft parkt bequem im leicht zugänglichen Innenhof des Gebäudes.

Wir freuen uns, Ihnen die attraktiven Gewerbeeinheiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Baujahr: 2018
  • Keller: Voll unterkellert
  • Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke
  • Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
  • Böden: Fliesen
  • Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß
  • Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung
  • Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016
  • Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß

Lage

Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.

Das beworbene Gewerbe-Ensemble mit den drei unterschiedlich geschnittenen Einheiten erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.

Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.

Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis vom 25.02.2019 I Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Holz-Pellets I Baujahr lt. EA: 2018 I Gültig bis 24.02.2029

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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