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Traunstein

Arztpraxis/Büroräume im Zentrum von Traunstein

VERMIETET

HBH0514

Adresse

Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

117 m²

Wohnfläche

Zimmer

1.170 €

Mietpreis

Typ

Gewerbe

Baujahr

1968

Provision

2,38 % Monatskaltmieten inkl. ges. MwSt.

Zimmer

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

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Exklusive Lage
Repräsentative Räumlichkeiten
Zentrumsnah
Personenaufzug
Sonnige Dachterrasse

Das in 1968 erbaute Mehrparteienhaus mit der Arztpraxis befindet sich in der Bahnhofstraße im Zentrum von Traunstein. Der Stadtplatz ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Immobilie beinhaltet insgesamt 3 Einheiten, welche sich auf das Erdgeschoss mit einem Laden sowie aktuell das 1. und 2. Obergeschoss mit der Arztpraxis erstreckt. Alle gewerblichen Einheiten sind vermietet. Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, um zu den jeweiligen Stockwerken zu gelangen.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. So wurden innerhalb der letzten Jahre die Fenster und die Böden erneuert. Das Gebäude wird über eine Gasbrennzelle beheizt.
Die Immobilie ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Arztpraxis/Büroräume sucht neuen Mieter:

Die zu vermietende Einheit befindet sich im ersten Stockwerk des Hauses, welche über das Treppenhaus beziehungsweise den Aufzug zu erreichen ist. Die gesamte Fläche der zu vermietenden Einheit beträgt 117 m². Insgesamt sind 5 Zimmer vorhanden, welche jedoch nach Bedarf auch verändert werden können.

Zusätzlich bietet sich noch die Gelegenheit einen Kellerraum mit ca. 20 m² anzumieten.

Eine Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, kann zudem vom Mieter genutzt werden.

Praxis- bzw. Büroräume im ersten Obergeschoss
Gasheizung mit Bennwertzelle
Treppenhaus mit Marmorböden
Personenaufzug
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Laminatböden sowie Venylböden
Dachterrasse

Verbrauchsausweis
ausgestellt am 25.02.2023
gültig bis 24.02.2033
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: 129,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 91,4 kWh/(m²*a)

Der Mietpreis versteht sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer und zzgl. Nebenkosten.

Exposé

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Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

stefan.gehmacher@hausbauhaus.com
0861/166192-30

Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.

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