Außergewöhnliches Architektenhaus

Lernen Sie das großartige Architektenhaus in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München kennen. Es erwartet Sie eine exklusive und stilvolle Immobilie aus der Bauzeit 1979 in einer angenehmen und bevorzugten Wohnlage in Freising. Neben der idealen Lage begeistert das Anwesen ebenso durch ein großzügiges und sonniges Südhanggrundstück.

Wenn Architektur und Garten harmonieren, ist eine Immobilie perfekt!

Die Immobilie schmiegt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und ist von der Straße her kaum einsehbar. Die topografischen Gegebenheiten und der Verlauf der Sonne fanden in der Planung des Hauses große Beachtung und wurden vom Architekten perfekt umgesetzt.

Sie schreiten durch den eingewachsenen Garten mit schönem Baumbestand und gelangen so über mehrere Stufen zu dem repräsentativen Eingangsbereich des Hauses.

Eine Zuwegung über eine parallel verlaufende Erschließungsstraße ist ebenso vorhanden.

Gartengeschoss:

Bereits auf unterster Ebene eröffnet sich Ihnen die Großzügigkeit der Immobilie. Hier erwartet Sie ein sonniger, raumhoch verglaster Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse – ein windgeschützter Bereich mit Sitzecke und Blick ins Grüne. Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im Esszimmer.

Durch schöne und zugleich funktionelle Schiebeelemente erreichen Sie die helle Küche mit qualitativer und hochwertiger Ausstattung (Natursteinarbeitsflächen, Elektrogeräte SIEMENS).

Wertvoll & praktisch positioniert: In dem an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum finden Sie großzügige Lagerflächen für Dinge des täglichen Bedarfs vor.

Auf der Ebene des Gartengeschosses hat der Architekt ein weiteres Zimmer, mit Blick auf den überdachten Freisitz, eingeplant.

Raumhohe Offenheit & Sichtbeton

Das lichtdurchflutete und einladende Treppenhaus, einheitlich gefliest in zeitlosem Terracotta-Stein – überrascht mit stilvollen Extras und Details, die sich perfekt in das Gesamtbild der Immobilie einfügen.  

Es öffnet sich auch hier der Ausgang nach Süden mit Blick ins Freie und Zugang zu einem weiteren überdachten Freisitz mit offenem Außenkamin. Ein besonderer Platz, um bei Kaminfeuer ein gutes Buch zu lesen oder den Gedanken freien Lauf zu lassen….

Durch die architektonische Gestaltung der Immobilie auf der Basis von Split-Level Geschossen werden natürliche Höhenunterschiede im Geländeverlauf elegant in das Haus integriert. Somit erreichen Sie nach wenigen Treppenstufen ein weiteres Geschoss mit einem Kinderzimmer rechterhand und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC zu Ihrer Linken.

Wohnen & Arbeiten

Über dem weiteren Treppenverlauf gelangen Sie auf die nächste Ebene mit dem herrlich großen und offenen Wohnbereich mit ca. 42 m² Wohnfläche und integrierter Arbeitsgalerie. Ein Kaminofen mit Sichtglasscheibe verbreitet Behaglichkeit und Wärme. Die besondere Raumhöhe, Helligkeit und Offenheit zeichnen diesen Wohnbereich aus.

Bodenbeläge und Ausstattungsdetails prägen auch hier das einheitliche und stimmige Gesamtkonzept und Bild der Immobilie.

Rückzugsbereiche und Privatsphäre

Angrenzend an den Wohnbereich - erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit exklusivem Badezimmer und Südostloggia - hier oben angekommen bietet sich Ihnen ein idyllischer Rundumblick über Weihenstephan bis nach München.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Mosaiksteine – stilvolle Keramik und natürliche Erdtöne sowie eine besondere Raumaufteilung und – gestaltung geben dem Badezimmer ein sehr besonderes Aussehen.

Ein halbes Geschoss darüber eröffnet sich die nach den Bedürfnissen der Eigentümer angepasste Arbeitsgalerie mit Zugang zum Kinderzimmer mit dazugehörigem Duschbad.

So hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und doch fließt das Leben von Kindern und Erwachsenen nahtlos ineinander.

Unter freiem Himmel

Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen der eingewachsene gepflegte Garten. Pflasterarbeiten und befestigte Wege führen zum bzw. um das Haus.  Die Terrassenanlage besteht aus mehreren Teilflächen in Beton und Stein und verbindet die verschiedenen Bauteile auf raffinierte Weise.

Die Natürlichkeit und Großartigkeit der gesamten Anlage ist das Ergebnis einer sorgfältigen Planung durch den Architekten.

Durchgehend begleiteten Sie positive und belebende Farbakzente – lassen Sie Farben, Formen, Licht und Materialien auf sich wirken….

Es ist uns eine besondere Freude, Sie durch das Architektenhaus zu führen!

• Küche aus dem Jahr 2008: Arbeitsflächen Naturstein Virginia black (Gabbro)
• Hochwertige Elektrogeräte (SIEMENS)
• Drei Badezimmer
• Kaminofen im Wohnbereich
• Holzofen im Essbereich
• Offener Kamin im Freien
• Terrassenflächen / Freisitz
• Holzfenster Isolierverglasung
• Großer Balkon
• Betontreppen mit edlem Terracotta-Fliesenbelag
• Eingewachsener Garten
• Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen
• Ölzentralheizung
• Homogene und stimmige Ausstattung

Das herrliche Architektenhaus liegt in einer schönen und familienfreundlichen Wohnlage der großen Kreis- und Universitätsstadt Freising – Vötting – rund 30 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt.

Freising ist eine Große Kreisstadt und Universitätsstadt in Bayern und ein Oberzentrum in der Region München. Sie liegt an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt war Herzogssitz im ersten bairischen Stammesherzogtum und erlangte als frühmittelalterlicher Bischofssitz und später als Zentrum des Hochstifts Freising große Bedeutung.

In Freising erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte
• Medizinische Versorgung
• Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze
• Hochinteressante Rundgänge durch Gärten, Wälder und Pfade
• Ausgedehntes Rad- und Wandernetz
• Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt, Dom, zahlreiche Ausstellungen, Veranstaltungen und Kunst
• Vielfältige Bildungsmöglichkeiten: Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen, Musikschule, Fachoberschule, Förderzentren uvm.

Rund um das ehemalige Kloster Weihenstephan liegen das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und weitere Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Die Hochschuleinrichtungen genießen international einen hervorragenden Ruf und prägen Freisings internationales wissenschaftliches Ansehen. Die technische Universität München bietet am Standort Freising vielfältige Bachelor- und Masterstudiengänge an.

Verkehrsanbindung:

• Bahnstrecke München – Regensburg
• S-Bahn (Halt Freising und Pulling) – gute Anbindung an München
• Bahnhof Freising
• Anbindungen zu den Oberzentren Landshut, Regensburg, Passau, Nürnberg, Prag.
• Busnetz der Freisinger Stadtwerke – Öffentlicher Nahverkehr
• Schnellstraßen
• Flughafenverbindung

• Energieverbrauchsausweis vom 02.08.2022
• Endenergieverbrauch: 76,3 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl, Stückholz
• Baujahr lt. Energieausweis: 1979
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis 01.08.2032