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Bergen / Bernhaupten

Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

2 Balkone

HBH0495_DG05

Adresse
Bergen / Bernhaupten
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 97,36 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

650.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2024
Provision
keine Käuferprovision!
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 11,96 m²
Stellplätze
Tiefgaragen-Stellplätze optional erwerbbar
Objekt Highlights
  • Zeitlose, herausragende Architektur
  • Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten
  • Durchdachter Grundriss
  • 2 schöne Balkone
  • Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Tiefgarage- und Außenstellplätze (optional)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick in die majestätischen Gipfel der Chiemgauer Berge, sondern auch ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl auf einer Ebene. Mit einem Aufzug, zwei Balkonen und einer Tiefgarage, bietet diese Wohnung alles, was Sie für einen modernen und entspannten Lebensstil benötigen.


Die 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen wird in einem 5-Familienhaus im Ortsteil Bernhaupten des schönen Ortes Bergen im Chiemgau errichtet. Die Dachschrägen sorgen bei 97 m² für den besonderen Charme und Charakter dieser Wohnung.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen begrüßen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche harmonisch ineinander übergehen. Große Fenster lassen das Tageslicht hereinströmen und ermöglichen Ihnen, den Blick auf die eindrucksvollen Berggipfel zu richten, egal ob Sie in der Wohnung entspannen oder draußen auf einem der beiden Balkone die frische Luft einatmen und die Aussicht genießen.


Die Küche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber, mit hochwertigen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke schaffen und dabei gleichzeitig den Ausblick auf die umliegende Natur genießen.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, mit genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Öffnen Sie am Morgen die Fenster und lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen und dem spektakulären Bergpanorama begrüßen.
Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine Badewanne, in der Sie nach einem aktiven Tag in den Bergen herrlich entspannen können.


Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie einen Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Den Abstellraum können Sie als Speisekammer verwenden oder dort Ihre Outdoor-Ausrüstung verstauen.
Die direkte Anbindung an die Autobahn A8 sowie den Bahnhof in Bergen ermöglichen Ihnen die Flexibilität, mit dem eigenen Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen und so Ihr Reiseziel schneller und einfacher zu erreichen. Vor allem Pendler profitieren von einer guten Anbindung, wenn sie regelmäßig lange Strecken zurücklegen müssen.
Erleben Sie das ultimative Bergwohnerlebnis in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Bergen!


Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Details zu dieser Wohnung zu.

Ausstattung

Details zur Bauausführung werden Ihnen auf Anfrage in einem detaillierten Exposé bzw. in der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung zugesandt. Je nach Baufortschritt können nach Absprache mit dem Bauträger individuelle Sonderwünsche umgesetzt werden. Der hierfür vereinbarte Aufpreis ist vom Käufer zu tragen.

Allgemeines

  • Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
  • Moderne, zeitlose Architektur
  • Zweitwohnsitz nicht möglich
  • Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort
  • 2 schöne Balkone
  • Durchdachte Grundrisse

 

Technische Gebäudedetails

  • Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
  • Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
  • Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je Tiefgaragen-Platz)
  • Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage (Leerrohr)

 

Energieeffizienz

  • Gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses 55

 

Weitere Ausstattungsdetails

  • Echtholzparkett
  • Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
  • Ebenerdige Duschen
  • Balkone mit Süd- und Westausrichtung
  • 17+1 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze
  • Abstellräume im Kellergeschoss
  • Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2024

Lage

Das Neubauvorhaben entsteht an der Bahnhofstraße im Ortsteil Bernhaupten - inmitten des Chiemgaus.

Der Standort ist aufgrund der zentralen Lage im Chiemgau und der optimalen Bahn- sowie Autobahnanbindung zur A8 ideal für naturgebundene Pendler. So erreichen Sie die direkte Bahnverbindung zwischen München und Salzburg fußläufig innerhalb von nur 4 Minuten.

Die Highlights von Bergen sind natürlich der Hausberg Bergens - der Hochfelln, sowie das Bergener Moos, welche zu schönen Freizeitausflügen einladen. Aber auch viele Gaststätten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Läden gibt es vor Ort. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Leben mit besonderen Vorzügen - Natur und Infrastruktur.

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

 

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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